Продавцам недвижимости
Вы являетесь владельцем недвижимости в Португалии и хотите по каким-то причи-нам ее продать? Специалисты компании Portugality помогут сделать это в кратчайшие сроки, возьмут на себя полную организацию и сопровождение этого процесса.
Почему надо продавать с Portugality?
Представительства компании Portugality находятся в самых популярных у клиентов регионах, Лиссабон и Алгарве. Специалисты компании имеют десятилетний опыт работы на португальском рынке недвижимости.
Агентство заслужило отличную репутацию у клиентов различных стран: России, Португалии, Казахстана. Благодаря комплексным мерам по продвижению своих услуг на этих рынках, компания постоянно расширяет круг потенциальных клиентов. Участие в выставках, размещение на тематических порталах и других средствах массовой информации обеспечивают непосредственный контакт с целевой аудиторией.
Компания Portugality имеет обширную сеть партнеров, связанных с рынком недви-жимости: юридические компании, банки, страховые компании, инженерные бюро, другие агентства недвижимости.
Агентство Portugality использует простые и понятные контракты с прозрачными условиями между покупателем и продавцом, а при подписании эксклюзивного кон-тракта обеспечивает профессиональную фотосъемку Ваших объектов.
Этапы процесса продажи. Документы продавца
В самом начале сотрудничества по организации продажи объекта недвижимости в Португалии, собственнику необходимо предоставить агентству полный пакет документов.
Certidão predial do imóvel. Этот документ выдается органом Conservatoria da Registo Predial и показывает юридическое состояние объекта. В нем указано имя владельца, площадь и количество комнат, долги и кредиты на объект, если таковые имеются. Информация о долгах и кредитах обязательно должна быть отражена в контракте и должна быть доступна потенциальным покупателям.
Certidão predial do imóvel можно заказать несколькими способами. В любом отделении Conservatoria da Registo Predial можно получить несертифицированную копию документа в бумажном виде, заплатив 1 евро за страницу, или скопировать на электронный носитель (флэшку) за 50 центов. Срок действия такого документа – 6 месяцев. В исключительных случаях, когда документ не существует в цифровом виде, его можно получить только по месту расположения объекта.
Можно также запросить версию документа онлайн (в электронном виде), сроком на 6 месяцев, за это необходимо заплатить 20 евро.
Кроме того, Вы можете получить код доступа на портале www.predialonline.pt для по-лучения любой актуальной информации. В этом случае документ может быть получен онлайн, срок действия – 6 месяцев, цена 15 евро.
Caderneta Predial – документ, который выдается налоговым органом и содержит информацию о фискальной ситуации объекта и его владельце. Этот документ может быть запрошен владельцем бесплатно на портале Portal das Finanças, если у владельца есть senha de acesso или в любом отделении налоговой по цене 8 евро.
Alvará de Licença de Utilização. Этот документ выдается муниципалитетом Camara Municipal. Заверенную копию лицензии можно получить в местном муниципалитете, цены варьируются в каждом из них. Alvará de Licença de Utilização обязательна для построек после 1951 года.
Ficha Técnica de habitação необходим только для жилых помещений. Это – технический паспорт объекта, который описывает основные его характеристики. Этот документ передается владельцу в момент покупки недвижимости. Если у владельца его нет, то можно заказать копию у застройщика или в местном муниципалитете, цена варьируется в разных муниципалитетах.
Если постройка датирована после 2004 года, то необходимо иметь Planta de localização на дом/земельный участок. Он нужен, чтобы понимать что площадь и расположение участка соответствует заявленному владельцем. Запрашивается в местном муниципалитете.
Planta de fracção – план дома/квартиры, содержит информацию о площади всех комнат, их расположении. В идеальном случае, эта информация должна совпадать с действительностью, что важно при представлении объекта покупателю. Запрашивается в местном муниципалитете.
Certificado Energetico – документ выдаваемый лицензированным органом и содержащий информацию об энергетическом классе объекта, насколько он экономичен в использовании. С 1 декабря 2013 года наличие сертификата обязательно уже на стадии продвижения объекта, так как любые объявления о продаже/аренде недвижимости должны содержать информацию о классе объекта, сумма штрафа за невыполнение – от 2500 евро.
После передачи агентству полного пакета документов, объект выставляется на всех ресурсах агентства и должен быть доступен для показа клиентам. Сбор и проверку документов продавец может также полностью поручить агентству.
Следующим этапом процесса продажи является резервирование объекта под конкретного клиента, обычно на срок 14 дней. После резервирования покупатель дол-жен передать агентству необходимый залог (от 500 до 5000 евро в зависимости от стоимости объекта), обе стороны, при этом, подписывают договор о намерениях (предварительный договор купли-продажи). Конечным этапом является оформление сделки, подписание договора купли-продажи у нотариуса, после чего нотариус регистрирует переход права собственности в течении 15 дней
В случае использования банковских средств (ипотеки) необходимо участие пред-ставителя банка.
Советы компании Portugality
1. С целью обезопасить себя от ошибок, потерь времени и финансовых потерь, не продавайте имущество самостоятельно, обращайтесь в специализированные агентства.
2. Приведите в порядок недвижимость, сделайте косметический ремонт, если это необходимо, удалите личные вещи, избавьтесь от старой мебели и аксессуаров.