Поездка для осмотра района и недвижимости – Ваш шанс увидеть все собственными глазами и лично выбрать то место, где для вас начнется новая жизнь. Для осмотра Вам предложат те варианты недвижимости, которые соответствуют вашим требованиям по цене и месторасположению, а знакомство с окрестностью даст вам возможность окунуться в местную атмосферу. Тщательная организация поездки и абсолютная свобода выбора – отличительная черта работы нашей компании.

Обзорная поездка подразумевает осмотр объектов и консультации специалистов. Поездка не является бесплатным туризмом и не включает в себя осмотр достопримечательностей. На месте русскоговорящий представитель компании знакомит покупателя с интересующими его объектами и помогает сделать правильный выбор. Если при первом посещении не удалось остановиться на каком-либо объекте, поездку можно повторить позже.

При отсутствии у покупателя возможности находиться в Португалии на протяжении всей сделки существует возможность так называемого удаленного приобретения. Для этого в момент нахождения в Португалии или в Посольстве Португальской Республики в Российской Федерации оформляется доверенность (Procuração) на представителя – независимого юриста или сотрудника нашей компании, которая затем пересылается специалисту в Португалию. Документ оформляется на португальском языке.

Услуги по организации просмотров – бесплатны для клиентов компании Portugality Realty&Investment !

До оформления сделки купли-продажи покупатель обязан получить Идентификационный Номер Налогоплательщика (NÚMERO CONTRIBUINTE) в местном фискальном органе (FINANÇAS), а также открыть счет в Португальском банке (подробнее о том, какие документы для этого требуются, см. в соответствующих разделах).

Для покупки недвижимости в Португалии покупатель должен иметь португальский номер налогоплательщика (Número de Contribuinte Fiscal NIF).

Для получения этого номера неграждане Евросоюза должны иметь фискального представителя, который является поручителем иностранца перед португальскими налоговыми органами.

Сотрудники Portugal Realty&Investment помогут Вам получить португальский ИНН, еще перед приездом в Португалию. Для этого Вам необходимо прислать нам по электронной почте следующие документы:

• Первая страница загранпаспорта
• Подтверждение места жительства. Так как в Португалии отсутствует институт прописки, подтверждением адреса служит любая счет фактура по коммунальным платежам, либо письмо или справка из банка, в котором указано Ваше имя и полный адрес. Данный документ должен быть свежим, не более 2-х месяцев, и должен быть переведен на португальский или английский язык. Чтобы избежать затрат на перевод и сэкономить время, во многих банках можно запросить справку сразу на английском языке,
• Подписанный контракт на предоставление услуг налоговых представителей. (Запросите контракт у Вашего агента).

Стоимость данной услуги составляет 180.20 евро на 1 человека и 220.40 евро для семьи из 2 человек. В стоимость входит открытие фискального номера и налоговое поручительство в течении 1 года.

Список документов, необходимых для открытия счета в португальских банках

     1. Загранпаспорт

     2. ИНН (Идентификационный Номер Налогоплательщика) страны покупателя/инвестора

     3. Португальский Фискальный номер (Número de Contribuinte Fiscal) – получается в местном фискальном органе.

     4. Подтверждение места жительства. Так как в Португалии отсутствует институт прописки, подтверждением адреса служит любая счет фактура по коммунальным платежам, либо письмо или справка из банка, в котором указано Ваше имя и полный адрес. Данный документ должен быть свежим, не более 2-х месяцев, и должен быть переведен на португальский или английский язык. Во многих банках можно запросить справку сразу на английском языке, чтобы избежать затрат на перевод и сэкономить время.

     5.Подтверждение занятости – справка с работы (с указанием занимаемой должности и заработной платы) или другое подтверждение занятости (например, квитанции о получении зарплаты, рабочий контракт, копия государственной регистрации предпринимательской деятельности и т.д.) – оригинал

Срок активации счета – 24 часа после визита в Банк.

Процесс покупки недвижимости состоит из трех этапов: резервирование, подписание договора о намерениях (предварительного договора купли-продажи) и оформление сделки купли-продажи.

Резервирование

Этот этап начинается когда покупатель уже выбрал один или несколько объектов недвижимости и готов начать торг по цене и условиям покупки. В этот момент оформляется в письменном виде «предложение о покупке» в которой предлагается желаемая цена покупки, сроки подписания предварительного и основного договора купли-продажи, сумма для невозвращаемого залога по предварительному контракту, а также просьба о резервировании объекта недвижимости на срок согласования конечной цены и условий покупки (обычно это 14 дней).

Для подтверждения серьезности намерений покупатель при подписании «предложения» оставляет в залог сумму, обычно от 500 до 5000 евро, в зависимости от стоимости объекта недвижимости, которая храниться в агентстве и служит гарантом для продавца. Данная сумма всегда возвращается покупателю при внесении им залога по предварительному договору, в случае когда стороны пришли к соглашению, либо в любой момент по запросу покупателя если стороны не договорились об условиях покупки.

В течении 14 дней с момента подписания «предложения» продавец обязуется снять свой объект недвижимости с продажи другим покупателям.

Договор о намерениях

Когда покупатель и продавец пришли к соглашению по цене и условиям покупки наступает следующий этап – подписание договора о намерениях/предварительного договора купли-продажи. После тщательной проверки документов на отсутствие долгов и обременений на момент подписания договора подготавливается текст договора с описанием суммы невозвращаемого залога (обычно 10-20% от стоимости), способа его выплаты, максимального срока совершения сделки купли-продажи, также в договоре прописываются и другие важные для сторон условия, о которых стороны договорились в процессе торга. Договор подписывается сторонами в присутствии друг друга и не нуждается в заверении нотариуса.

В случае невыполнения срока по оформлению сделки по вине покупателя сумма залога не возвращается, в случае невыполнения по вине продавца, покупатель имеет право требовать возврата суммы залога в двойном размере, если иное не прописано в тексте предварительного договора.

В случае привлечения банковских средств (ипотеки) на покупку недвижимости необходимо осуществить предварительную регистрацию (REGISTO PROVISÓRIO) процессов передачи собственности и ипотечного кредитования в местном органе кадастрового учета объектов недвижимости (CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL).

Оформление сделки купли-продажи

Покупатель должен известить агентство о желаемой дате сделки как минимум за 5 рабочих дней, агентство в свою очередь согласовывает дату с продавцом и назначает сделку у нотариуса, а также передает ему всю необходимую для проведения сделки документацию на последнюю проверку.

Перед сделкой необходимо оплатить налог на передачу собственности и гербовый сбор (см. Раздел налоги), а также подготовить банковский чек на оставшуюся по контракту сумму для передачи покупателю с момент подписания договора купли-продажи.

Если одна из сторон или обе стороны не владеют португальским языком на сделке обязательно присутствие переводчика, который обязуется достоверно передать содержание договора перед его подписанием. В случае когда у продавца есть действующая ипотека на сделке обязательно присутствует представитель банка и продавец в присутствии покупателя полностью погашает свой долг по ипотеке. Отсутствие других долгов и обременений нотариус в последний раз проверяет в онлайн режиме непосредственно в момент сделки, что гарантирует покупателю полную «чистоту» объекта.

После подписания договора купли-продажи, нотариус регистрирует право собственности в регистрационном кадастровом органе в течении 15 дней.

Подписание договора купли-продажи (ESCRITURA PÙBLICA) в Нотариальной конторе состоится только при наличии всех необходимых для этого документов:

– Квитанции об оплате налогов IMT и IMI; – Документы, идентифицирующие личности обеих сторон; – Документы, связанные с объектом:

1. CERTIDÃO DE TEOR – сертификат, удостоверяющий объект недвижимости и его месторасположение, а также содержащий сведения о всех совершенных в отношении объекта действиях. Запрашивается в местном органе, осуществляющем кадастровый учет объектов недвижимости (Conservatória do Registo Predial)
2. CADERNETA PREDIAL – документ, удостоверяющий регистрацию объекта в фискальном органе. Содержит информацию о патримониальной стоимости объекта, описание и состояние, имя собственника и его фискальный номер. Своего рода паспорт объекта. Выдается местным отделением фискального органа.
3. CERTIFICADO ENERGÊTICO (энергетический сертификат) – обязательный в случае покупки-продажи документ, выдающийся на основе энергоаудита и отражающий энергетическую эффективность объекта недвижимости (А-Е)
4. FICHA TÉCNICA DE HABITAÇÃO – Технический паспорт объекта, содержащий описание, технические характеристики и планы. Существует только для зданий построенных после 30 марта 2004 (или Лицензия на использования которых запрошена после обозначенной даты).
5. LICENÇA DE UTILIZAÇÃO – документ о целевом назначении объекта (для проживания, для строительства, для коммерческой деятельности). Выдается местным муниципалитетом (Câmara Municipal do Concelho).
6. В случае, если в процессе вовлечено ипотечное кредитование, также предоставляется копия предварительной регистарции (REGISTO PROVISÓRIO) в Кадастре объектов недвижимости о передаче прав собственности на имущество и ипотеки в пользу банка.

Подготовка и проверка всех документов, связанных с объектом, всецело является заботой специалистов компании Portugal Realty&Investment.

Заключительной стадией процесса покупки является регистрация передачи прав собственности на имущество в органе, занимающимся кадастровым учетом Conservatória do Registo Predial).

В случае существования предварительных регистров (как, например, при ипотеке) они из статуса предварительных переходят в окончательные.